Als expat in Amsterdam is het belangrijk om inzicht te hebben in de woningmarkt. De prijzen per vierkante meter verschillen namelijk flink per wijk. In deze gids geven we je een helder overzicht van de gemiddelde koopprijzen in 2025, zodat je beter kunt bepalen waar je wilt (en kunt) wonen.
Gemiddelde woningprijzen per wijk (2025)
Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde prijs per m² per wijk. Let op: dit zijn indicaties en kunnen per woningtype, straat of bouwjaar verschillen.
| Wijk | Gemiddelde prijs per m² | Type woningen |
|---|---|---|
| Amsterdam-Centrum | €9.000 – €12.000 | Grachtenpanden, monumenten, appartementen |
| Jordaan | €9.000 – €11.000 | Karakteristieke woningen, bovenwoningen |
| Amsterdam-Zuid | €8.500 – €10.000 | Luxe appartementen, herenhuizen |
| De Pijp | €7.500 – €9.000 | Appartementen, bovenwoningen |
| Amsterdam-West | €6.500 – €8.000 | Mix oud en nieuw, gezinswoningen |
| Amsterdam-Oost | €6.500 – €8.500 | Nieuwbouw, klassieke etages |
| Amsterdam-Noord | €5.500 – €7.000 | Nieuwbouw, ruime gezinswoningen |
| Nieuw-West | €5.000 – €6.500 | Appartementen, rijwoningen |
| Amsterdam Zuidoost | €4.500 – €6.000 | Moderne appartementen, flatwoningen |
Wat bepaalt de prijs?
De prijs per m² is afhankelijk van meerdere factoren:
- Locatie en populariteit van de wijk
- Type woning: nieuwbouw, klassiek pand, bovenwoning of appartement
- Staat van onderhoud en duurzaamheid (energielabel)
- Buitenruimte zoals balkon of tuin
- Nabijheid van voorzieningen en OV
Waarom zijn de verschillen zo groot?
Amsterdam is een compacte stad, maar met veel contrasten. Een appartement in de Jordaan kan tot wel twee keer zoveel kosten per m² als een vergelijkbaar appartement in Zuidoost of Noord. Dit heeft te maken met historische waarde, schaarste, ligging en nabijheid tot het centrum of zakendistrict.
Tips voor expats die een woning willen kopen
- Stel een realistisch budget op:
Denk aan extra kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarscourtage. - Kijk naar waarde op lange termijn:
Wijken als Noord, Oost en Nieuw-West zijn sterk in ontwikkeling. - Laat je goed adviseren:
Als aankoopmakelaar begeleiden wij je persoonlijk en helpen we je de juiste wijk te kiezen voor jouw wensen en budget.
Wil je weten wat jouw budget waard is in verschillende buurten?
Neem contact op met RB International Real Estate – wij geven je een vrijblijvend advies op maat en begeleiden je stap voor stap in het aankoopproces.
